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Excel Avanzado: UDF aplicado al cálculo del costo de oportunidad de un retailer

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Excel Avanzado: UDF aplicado al cálculo del costo de oportunidad de un retailer

Excel Avanzado UDF aplicado al cálculo del costo de ocupación de un retailer

La mayoría de locales que arriendan un espacio en un Centro Comercial pagan los siguientes conceptos a la empresa administradora del mall:

  • Renta Efectiva(RE): Es el valor mayor entre la renta mínima y variable.

Renta Mínima (RM): Se paga en función a los metros cuadrados que el local posee. Por ejemplo, si el local Y tiene 50mts2 y tiene una renta mínima de 50 dólares/m2, su RM ascendería a USD 2,500.

Renta Variable (RV): Es un porcentaje que se cobra de sus ventas totales. Por ejemplo, la tienda Y vende USD,50,000 y tiene un variable de 8.5% por lo que su renta variable ascendería a USD4,250.

En ambos ejemplos, el monto real a pagar(RE) por el local ascendería a USD4,250 debido a que es el valor mayor entre la RM y RV.

  • Gasto Común y Fondo de Promoción: Son conceptos a pagar al mall por los gastos que éste incurre por temas de servicios comunes, seguridad; así como de publicidad, campañas que realizan, respectivamente. Es en su mayoría, un monto fijo en relación a los metros cuadrados que posee el local.

Por ejemplo, si el local Y tiene 50mts2 y tiene un gasto común de 15 dólares/m2  y un fondo de promoción de 12 dólares/m2, el operador pagaría USD 750 mensuales y 600 respectivamente.

  • Costo de ocupación: Es el total de pagos que realiza el local al mall en relación al total de su venta.*

*El costo de ocupación no considera los pagos por servicios propios del local del mall, tales como agua, luz, aire acondicionado, entre otros.

En otras palabras, el costo de ocupación nos indica cuánto del total de su venta está siendo transferido al Centro Comercial.

A continuación se detalla las funciones creadas para el cálculo del costo de ocupación:

Function rtamin(arg10, arg11)
rtamin = arg10 * arg11
End Function

Function rtavar(arg8, arg9)
rtavar = arg8 * arg9
End Function

Function rtaefectiva(rtavar, rtamin)
If rtavar > rtamin Then rtaefectiva = rtavar Else rtaefectiva = rtamin
End Function

Function gcom(arg10, arg12)
gcom = arg10 * arg12
End Function

Function fprom(arg10, arg13)
fprom = arg10 * arg13
End Function

Function costoocupacion(rtaefectiva, gcom, fprom, vta)
costoocupacion = ((rtaefectiva + gcom + fprom) / vta)
End Function

Ejm

Mts2 50
Rm/m2 50
RV(%) 8.50% Costo ocupación
GC/m2 15 11.2%
FP/m2 12
Vta(USD) 50,000

Rodrigo Cárdenas García-Blásquez

One Comment

  1. profesor, una pregunta, en la evaluacion de obtener un lote como pedido, mediante hacer o comprar el mismo, puedo realizar en la misma funcion la tarea de que si, escojo la opcion de hacer el lote, el costo de oportunidad se adicione y asi poder evaluar la opcion de hacer el lote o comprarlo a otro precio? gracias

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